Logements vacants, un dispositif pour aider les propriétaires

Les logements vacants au cœur du village, un remède contre l’étalement urbain

Lors de l’élaboration de son PLU, la commune a pris conscience qu’elle comptait environ 8 % de logements vacants (une soixantaine). Ces bâtis vacants, si l’on compte aussi les granges et anciens ateliers, peuvent être mobilisés et contribuer ainsi à l’arrêt de l’étalement urbain, source de consommation de terres agricoles et de déplacements automobiles.

séchoir wittisheim

Ces bâtiments sont, pour la plupart, situés au cœur du village historique et leur abandon contribue à la dévitalisation du tissu urbain. A l’inverse, leur rénovation permettrait de créer des logements au centre du village, à proximité des services, des commerces et des différents réseaux (eau, assainissement, électricité, gaz et transports en commun).

Par ailleurs, il faut noter l’attractivité de Muttersholtz et la demande forte en logement locatif dans une commune où 85 % des logements sont occupés par leurs propriétaires. Cela signifie que seulement 15 % des logements sont ouverts à la location.

Pour prendre en main cette problématique, la commune a sollicité le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire qui a bien voulu soutenir une expérimentation dans le cadre du programme TEPCV. En effet, n’étant pas des spécialistes de cette question, les élus se sont dit que la meilleure solution était de s’adresser aux principaux intéressés, les propriétaires de bâtis vacants.

Par ailleurs, depuis un voyage d’étude dans le quartier de Bürkle-Bleiche à Emmendingen, les élus se sont rendus compte qu’une vraie dynamique de rénovation énergétique pouvait émerger à l’échelle du quartier d’une ville ou d’un village comme le notre.

Un dispositif sur mesure pour accompagner les propriétaires de bâtis vacants

La commune a donc sollicité la Maison de la Nature pour animer un dispositif de concertation. Cette concertation a réuni des propriétaires de bâtis vacants et des jeunes en recherche de logement. En parallèle, le conseil municipal a décidé d’instaurer la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) qui permet de financer la contribution communale du projet.

La démarche participative a duré près de 8 mois et l’ensemble des propositions des deux groupes de travail ont été approuvées par le conseil municipal. Le dispositif a été organisé autour d’un comité d’expert rassemblant architecte, CAUE, notaire et espace-info-énergie.

Voir la plaquette de présentation du dispositif

Chaque propriétaire est écouté et accompagné selon ses besoins. Un scénario de sortie de vacance est remis et chaque propriétaire a la liberté de donner suite ou pas.

Si le propriétaire décide de donner suite, il peut être fortement aidé et accompagné par le dispositif, notamment si les travaux comprennent de la rénovation énergétique et de la création de logements conventionnés. En effet, la commune et le département du Bas-Rhin ont décidé de s’associer dans le cadre de ce dispositif en s’appuyant sur les aides de l’ANAH.

A ce jour, une quinzaine de logements ont été crées ou sont en voie de l’être grâce à ce dispositif: un ancien hôtel-restaurant a été vendu et accueille trois logements à destination de seniors, une personne a acheté une maison alsacienne vacante et a crée un logement pour lui et un autre en loyer conventionné, une ancienne grange accueille désormais trois logements, un appartement a été converti en gîte de France…

Si vous avez un projet, n’hésitez pas à contacter la commune.

Pour découvrir la présentation du dispositif en Alsacien, vous pouvez regarder ce sujet de France 3 Grand Est, réalisé par Rund Um.

InvestissementsFinancements%
Concertation citoyenne et animation du dispositif19 000€
Ingénierie renforcée 11 000€
Prime de sortie de vacance1 000€
Aides aux travaux30 250€
TEPCV49 000€80%
Commune de Muttersholtz (THLV)12 250€20%
TOTAL61 250€61 250€

Concertation logements vacants

Concertation logements vacants

Concertation logements vacants

À propos de : Commune de Muttersholtz

Quelques mots pour présenter la mairie et son équipe, son action et activités...Quelques mots pour présenter la mairie et son équipe, son action et activités...

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